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产业研究 中国物流行业发展现状与物流园区运营模式解析168体育官方网站
发布时间:2023-09-05 18:38:35 点击量:

  168体育官方网站2022年12月底,国务院印发《“十四五”现代物流发展规划的通知》,未来我国将加速构建“四横五纵、两沿十廊”的国内、国际物流大通道,进一步畅通物流运输168体育官方网站,那么目前我国物流行业是什么状况呢?

  本文将从市场规模、运营特征、未来规划、参与企业等维度对物流行业的发展情况进行解读。

  一、全国社会物流总额—物流总额及收入持续增长,我国连续多年成为全球最大的物流市场。

  物流业收入及物流总额持续增长,受疫情影响增速收窄。2022年1-11月,全国社会物流总额为302万亿元,同比增长3.4%,我国已连续多年成为全球最大的物流市场;物流业总收入11.4万亿元,同比增长5.3%,受疫情影响收入增速下滑较为明显。

  二、 快递业务量—东部沿海城市引航全国,物流行业呈现“东强西弱”分布特征。

  我国快递业务呈现出明显的“东强西弱”的发展态势。2022年1-11月,全国完成快递业务量1002.15亿件,同比增长2.2%,其中广东、浙江快递业务量均累计超200万件,位居全国前两位,东部沿海城市的快递业务量持续领航全国168体育官方网站。

  三、 物流行业景气度—疫情对交通及供应链造成影响,直接阻碍物流行业的发展。

  疫情冲击物流供应链,导致行业景气度回落。12月,我国物流行业景气指数46%,环比回落0.4个百分点,进一步下滑,主要是在防疫政策调整后全国疫情多发,短期对物流行业冲击明显,物流运行态势放缓,未来随着疫情趋缓物流逐渐恢复正常。

  2022年12月,国务院印发《“十四五”现代物流发展规划的通知》,未来将进一步构建“四横五纵、两沿十廊”的国内、国际物流大通道,进一步畅通物流运输。

  五168体育官方网站、实物网上零售额—线上零售额贡献率不断提高,成为物流市场需求的主要驱动力。

  2022年底疫情的爆发进一步加大了人们线月底,我国实物商品网上零售额达108098亿元,占社会消费品零售总额的27.1%,占比不断提升,对物流的需求进一步扩大。

  六、物流产业链—物流链接供需两端赋能经济发展,其中仓储物流园以平台优势推动区域产业集聚。

  物流链接着生产与消费、供给与需求的两端,物流行业的高质量发展有助于推动经济发展及产业转型升级,其中仓储物流园作为物流平台优势明显,加速产业链联通的同时有助于提升地区经济的产业集聚效应。

  一、仓储物流园运营模式—多类型企业入局物流园区运营,推动仓储物流园快速发展。

  物流园区是物流行业发展的重要载体,根据业务类型可以分为物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等载体,运营企业运营园区的模式有四种:基金驱动、产业链驱动、资源驱动、物流驱动。

  (1)普洛斯采用资本闭环的方式运营物流园区,具有占用资金低、资金回笼快、收益率高的特点,其物流园区运营模式为:

  (2)成立基金平台,开发建设仓储物流设施 → 项目建成后移交至运营部门进行培育,赚取租金收入 → 项目成熟后置入基金或发行REITs,开发利润与资产增值收益回笼,并赚取基金管理费收入和投资收益。

  (1)普洛斯REIT于2021年6月21日在上交所上市,是中国首批基础设施公募REITs之一,也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT,成功完成了资金退出。

  (2)普洛斯REIT的基础设施资产由7处普洛斯仓储物流园组成,总建筑面积达70.5万平方米,截至2022年9月30日,资产总体出租率约95.01%。

  京东物流通过整合场景端到物流网络,为客户提供供应链解决方案和物流服务,覆盖各行各业的从仓储到配送、从制造到客户的链接。

  凭借强大的京东购物平台,京东物流实现了仓配一体化,以商品流通的产业链来驱动物流园运营,即利用互联网大数据平台(京东购物平台)的支撑,对不同品类商品在全国地域、时间等维度进行精准的销售预测,通过智能仓储系统在全国范围内进行智能分货,将商品提前配送至距离消费者最近的城市仓,有效缩短物流时间。

  1. 宝湾物流重资产模式运营物流园区,土地获取及开发能力保障物流园区的布局

  (1)宝湾物流是典型的开发、持有和运营服务的重资产运营模式,包括从物流园区的资源获取、规划设计、开发建设、招租和物流服务。

  (2)宝湾物流资源优势突出,其控股股东中国南山已形成覆盖物流园区、物流科技、干线运输、装备租赁、供应链、车后、金融等生态布局,其中宝湾物流是其业务主体,物流园区的相关产业链资源。

  目前宝湾物流已在全国40多个城市战略性布局了70多座高端综合物流园区,物流设施总面积近1000万㎡,打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系,满足第三方物流企业、商贸零售企业、电子商务企业和生产制造企业对仓储设施在运作效率、安全和环境等多方面的要求,同时积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流开发与营运。

  凭借强大的物流优势及数字化技术,顺丰帮助客户实现全国智能分仓,实现库存优化、高效履约,如“618”期间仓库订单量近2800万单,仍实现近 90%的订单在 24 小时内精准发货。

  顺丰提供多层次的全国仓储和仓配一体化服务,包括定制仓、标准仓、经济仓,覆盖电商市场不同层级客户需求,通过自营和加盟在全国近100个城市运营超过390个电商类仓库,面积超560万㎡。

  一、体量—2022年前11月,全国社会物流总额为302万亿元,物流业总收入11.4万亿元,已连续多年成为全球最大的物流市场。

  二、特征—东强西弱,广东、浙江快递业务量均累计超200万件,位居全国前两位。