168体育官方网站2022年12月底，国务院印发《“十四五”现代物流发展规划的通知》，未来我国将加速构建“四横五纵、两沿十廊”的国内、国际物流大通道，进一步畅通物流运输168体育官方网站，那么目前我国物流行业是什么状况呢？

　　本文将从市场规模、运营特征、未来规划、参与企业等维度对物流行业的发展情况进行解读。

　　一、全国社会物流总额—物流总额及收入持续增长，我国连续多年成为全球最大的物流市场。

　　物流业收入及物流总额持续增长，受疫情影响增速收窄。2022年1-11月，全国社会物流总额为302万亿元，同比增长3.4%，我国已连续多年成为全球最大的物流市场；物流业总收入11.4万亿元，同比增长5.3%，受疫情影响收入增速下滑较为明显。

　　二、 快递业务量—东部沿海城市引航全国，物流行业呈现“东强西弱”分布特征。

　　我国快递业务呈现出明显的“东强西弱”的发展态势。2022年1-11月，全国完成快递业务量1002.15亿件，同比增长2.2%，其中广东、浙江快递业务量均累计超200万件，位居全国前两位，东部沿海城市的快递业务量持续领航全国168体育官方网站。

　　三、 物流行业景气度—疫情对交通及供应链造成影响，直接阻碍物流行业的发展。

　　疫情冲击物流供应链，导致行业景气度回落。12月，我国物流行业景气指数46%，环比回落0.4个百分点，进一步下滑，主要是在防疫政策调整后全国疫情多发，短期对物流行业冲击明显，物流运行态势放缓，未来随着疫情趋缓物流逐渐恢复正常。

　　2022年12月，国务院印发《“十四五”现代物流发展规划的通知》，未来将进一步构建“四横五纵、两沿十廊”的国内、国际物流大通道，进一步畅通物流运输。

　　五168体育官方网站、实物网上零售额—线上零售额贡献率不断提高，成为物流市场需求的主要驱动力。

　　2022年底疫情的爆发进一步加大了人们线月底，我国实物商品网上零售额达108098亿元，占社会消费品零售总额的27.1%，占比不断提升，对物流的需求进一步扩大。

　　六、物流产业链—物流链接供需两端赋能经济发展，其中仓储物流园以平台优势推动区域产业集聚。

　　物流链接着生产与消费、供给与需求的两端，物流行业的高质量发展有助于推动经济发展及产业转型升级，其中仓储物流园作为物流平台优势明显，加速产业链联通的同时有助于提升地区经济的产业集聚效应。

　　一、仓储物流园运营模式—多类型企业入局物流园区运营，推动仓储物流园快速发展。

　　物流园区是物流行业发展的重要载体，根据业务类型可以分为物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等载体，运营企业运营园区的模式有四种：基金驱动、产业链驱动、资源驱动、物流驱动。

　　（1）普洛斯采用资本闭环的方式运营物流园区，具有占用资金低、资金回笼快、收益率高的特点，其物流园区运营模式为：

　　（2）成立基金平台，开发建设仓储物流设施 → 项目建成后移交至运营部门进行培育，赚取租金收入 → 项目成熟后置入基金或发行REITs，开发利润与资产增值收益回笼，并赚取基金管理费收入和投资收益。

　　（1）普洛斯REIT于2021年6月21日在上交所上市，是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT，成功完成了资金退出。

　　（2）普洛斯REIT的基础设施资产由7处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达70.5万平方米，截至2022年9月30日，资产总体出租率约95.01%。

　　京东物流通过整合场景端到物流网络，为客户提供供应链解决方案和物流服务，覆盖各行各业的从仓储到配送、从制造到客户的链接。

　　凭借强大的京东购物平台，京东物流实现了仓配一体化，以商品流通的产业链来驱动物流园运营，即利用互联网大数据平台（京东购物平台）的支撑，对不同品类商品在全国地域、时间等维度进行精准的销售预测，通过智能仓储系统在全国范围内进行智能分货，将商品提前配送至距离消费者最近的城市仓，有效缩短物流时间。

　　1. 宝湾物流重资产模式运营物流园区，土地获取及开发能力保障物流园区的布局

　　（1）宝湾物流是典型的开发、持有和运营服务的重资产运营模式，包括从物流园区的资源获取、规划设计、开发建设、招租和物流服务。

　　（2）宝湾物流资源优势突出，其控股股东中国南山已形成覆盖物流园区、物流科技、干线运输、装备租赁、供应链、车后、金融等生态布局，其中宝湾物流是其业务主体，物流园区的相关产业链资源。

　　目前宝湾物流已在全国40多个城市战略性布局了70多座高端综合物流园区，物流设施总面积近1000万㎡，打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，满足第三方物流企业、商贸零售企业、电子商务企业和生产制造企业对仓储设施在运作效率、安全和环境等多方面的要求，同时积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流开发与营运。

　　凭借强大的物流优势及数字化技术，顺丰帮助客户实现全国智能分仓，实现库存优化、高效履约，如“618”期间仓库订单量近2800万单，仍实现近 90%的订单在 24 小时内精准发货。

　　顺丰提供多层次的全国仓储和仓配一体化服务，包括定制仓、标准仓、经济仓，覆盖电商市场不同层级客户需求，通过自营和加盟在全国近100个城市运营超过390个电商类仓库，面积超560万㎡。

　　一、体量—2022年前11月，全国社会物流总额为302万亿元，物流业总收入11.4万亿元，已连续多年成为全球最大的物流市场。

　　二、特征—东强西弱，广东、浙江快递业务量均累计超200万件，位居全国前两位。